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关于对《阿勒泰市桦林公园片区棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案》进行征求意见的通告

作者:     发布日期:2017/6/5     点击数:11602

阿勒泰市桦林公园片区棚户区改造项目区域内的各位居民:

    根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》〈国务院令590号〉(以下简称《条例》)《国有土地上房屋征收评估办法》(建房【2011】77号)及《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(政府令第187号)等法律法规的规定,阿勒泰市人民政府近期拟实施阿勒泰市桦林公园片区棚户区改造项目,需征收建设范围内的房屋及其附属物,特制定本方案:

一、征收人:阿勒泰市人民政府

    二、房屋征收部门:阿勒泰市国有土地上房屋征收与补偿办公室

三、征收项目名称:阿勒泰市桦林公园片区棚户区改造项目

四、征收范围:阿勒泰市桦林公园(具体范围以阿勒泰市规划局桦林公园片区棚户区改造项目用地红线为准)

五、征收依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《新疆维吾尔自治区实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》;

(二)征收项目符合《条例》第八条第四项:“由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要”。

(三)征收项目符合《条例》第九条,经市相关部门认定,符合《阿勒泰市国民经济和社会发展第十三个五年规划》、《阿勒泰市土地利用总体规划》、《阿勒泰市城市总体规划》等相关规定。

六、征收目的

完善我市城市基础设施建设,提升城市服务功能,加快城市现代化建设步伐,改善市民出行条件,提高居民居住质量。

    七、征收时间

发布征收决定时间: 2017 年  06 月  20  日  

签约期限:2017年 6月 20 日至 2017年 7 月 20 日  

搬迁期限:2017年 6月 20 日至 2017年 7 月 27 日

八、补偿方式

    (一)国有土地上房屋征收与补偿方式

    对征收范围内的房屋的征收补偿安置采取货币补偿和产权调换两种方式,由被征收人自行选择。

1.货币补偿。对于选择货币补偿的住户,根据市场评估价值进行补偿。

2.产权调换。被征收人安置房安置位于:阿勒泰市南区安置房。

(1)对于选择产权调换的住户,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,结合阿勒泰市城市建设的相关政策,在桦林公园片区棚户区改造范围内被征收人的房屋,原则上以1:1(拥有房屋所有权证或不动产权证的)进行产权调换,产权调换房屋的公摊面积大于被征收房屋公摊面积的,超出部分由市政府承担。安置房超出被征收房屋建筑面积的部分,由被征收户按照市场价优惠20%的房价进行购买;其土地、附属物及二次装修等经评估后,另行给予货币补偿。不同结构的主房按照房屋重置价格调平结构差给予征收补助,经房地产估价公司估算,房屋结构价差如下表所示:

房屋结构

墙厚(mm)

重置价格(元/㎡)

结构价差(元/㎡)

土  木

870

0

土木包砖

120

930

60

土木包砖

240

960

90

砖  木

370

1160

290

砖  木

490

1240

370

砖  混

370

1320

450

砖  混

490

1450

580

(2)在建设范围内的住户,住宅面积不足50平方米的住户,政府按最低保障政策,给予50平方米进行产权调换,且不补差价;安置住房面积超出安置补偿的部分,按照同年同地段的商品房价格优惠20%后进行购买。

(3)被征收人提出按面积置换的,对于被征收人房屋面积超出120平方米,原则上可选择两套安置房,单套户型面积不能突破97平方米,对于超出住房面积部分,按照同年同地段的商品房价格优惠20%后进行购买。

(4)土地补偿方面,拥有《国有土地使用权证》的土地按照评估价格给予货币补偿;无土地使用权证的,经相关部门认定合法的土地使用面积按照评估价格给予货币补偿。

(5)安置房分配方式:以产权人为主,采取期房安置。

(二)属特殊情况的,被征收户征收补偿安置方式由征收领导小组研究报市政府批准后执行。

九、临时安置补助、搬迁补助费用等标准

选择产权调换的:被征收人自行过渡,政府给予临时安置过渡费每户1200元/月,按照实际过渡期另增加2个月给予补偿,补偿期限自搬迁之日起至回迁之日止(半年发放一次);搬迁补助费:1000元/户;电视、电话移机费各100元/户;空调拆装费400元;太阳能热水器拆装费400元。

选择货币化补偿:选择货币补偿的被征收户另行给予每户4万元补助。临时安置补偿费1200元/月,按照2个月一次性给予补助,搬迁补助费:1000元/户;电视、电话移机费各100元/户;空调拆装费400元;太阳能热水器拆装费400元;

十、房屋征收补偿奖励政策

(一)奖励措施。按照房屋征收决定公告发布之日起,1个月内签订房屋征收协议的给予一次性20000元整现金奖励;3个月内签订协议的给予一次性5000元现金奖励;超过3个月签订协议的不予奖励;3个月内整体地块全部完成搬迁的另给予1万元/户的片区奖励。

(二)不予奖励的行为。凡核发奖励的均应严格按规定的要求和相应的搬迁期限实施。有下列情况之一的,不得享受以上规定的奖励:超过征收公告规定的搬迁期限后仍未搬迁的;由市人民政府依法作出征收补偿(或安置)决定书的;经人民法院依法作出裁决的。

十一、不予补偿的情形

依据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:

(一)自房屋征收决定公布之日起在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为的;

(二)征收决定发布前,已被城乡规划或国土资源部门依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的;

(三)超出批准使用年限的临时建筑,城乡规划部门已作出限期拆除决定并送达的。

十二、被征收人认为本方案不符合《条例》及自治区相关规定的,可在2017年6月16日前以书面形式将意见和建议报市国有土地上房屋征收与补偿办公室。

联系电话:2122820                                                                                                                          阿勒泰市人民政府           

                                                                                                                   2017年05月16日

关于对《阿勒泰市桦林公园片区棚户区改造项目房屋征收与补偿安置方案》进行征求意见的通告(哈语版).doc