关于召开阿勒泰市前期物业服务费标准调整
听证会公示
（2号公告）
依据《中华人民共和国价格法》、国家发展改革委《政府制定价格听证办法》政策规定，报请市政府同意，现将听证会时间、地点、听证会参加员名单、听证方案要点、成本测算等公告如下：
一、听证会时间、地点
时间：2025年1月7日 下午16:00
地点：市政府六楼629会议室
二、听证事项
阿勒泰市前期物业服务费标准调整听证会
三、听证会参加人员名单
（一）人大、政协代表（4名）：托逊汗·托力恩（人大代表）、詹永雷（人大代表）、王焕民（政协委员）、杨志芳（政协委员）。
（二）消费者代表（12名）：周喜军（解放北路社区居民）、王新伟（解放南路社区居民）、张雯（解放路社区居民）、王凤岐（团结路社区居民）、韩天成（团结路街道团结南路社区居民）、李社利（团结路街道银水路社区居民）、杨建设（恰秀路街道恰秀社区）、谢永安（恰秀路街道红墩路社区）、舍卫俊（恰秀路街道红墩路社区居民）、张新民（金山路社区）、黄凌志（文化路社区）、雷永久（金山北路社区）
（三）经营者代表（9名）：韩翔钇（致诚物业公司）、赵学景（鑫悦居物业公司）、刘建军（明德物业公司）、张新强（金河物业公司）、张建民（江南花苑物业公司）、张新波（嘉盛物业公司）、李志刚（桦亭物业公司）、张泽凯（阿勒泰宏盛源房地产开发有限公司）、周顺香（阿勒泰市金通房地产开发有限公司）
（四）相关部门代表（5名）：徐海明（阿勒泰地区住建局房产科科长）、刘萍（阿勒泰市住建局物业办二级主任科员）、卡丽玛·哈里（阿勒泰市民政局救助科科长）、蔡静（阿勒泰市市场监督管理局干部）、阿亚古孜·木呼亚提（阿勒泰市司法局干部）
（五）旁听人员（2名）：丁静（阿勒泰市发改委干部）、沙比拉（阿勒泰市发改委干部）
（六）听证人员（6名）：刘源（阿勒泰市发改委主任）、黄彪（阿勒泰市住建局局长）、托列吾别克·哈勒哈别克（阿勒泰市发改委副主任）、张强（阿勒泰市发改委四级主任科员）、韩桦（市发改委三级主任科员）、徐心泓（阿勒泰金浩税务有限公司）。
四、听证调价方案
（一）调价建议方案
1.建议在阿勒泰地区住宅物业服务收费指导价格基础上浮25%，配套服务收费标准：地下停车场停车费：30元/个·月；地下停车场租赁费：348元/个·月（可根据小区车位和建设情况上调20%，下浮不限）。
|
服务等级 |
现行多层（元/㎡·月） |
现行高层（元/㎡·月） |
调整25% |
调价后多层（元/㎡·月） |
调价后高层（元/㎡·月） |
|
一档 |
0.2 |
0.78 |
25% |
0.25 |
0.98 |
|
二档 |
0.3 |
0.88 |
25% |
0.38 |
1.10 |
|
三档 |
0.4 |
0.98 |
25% |
0.50 |
1.23 |
|
四档 |
0.5 |
1.08 |
25% |
0.63 |
1.35 |
2.建议在阿勒泰地区住宅物业服务收费指导价格基础上浮25%，配套服务收费标准：地下停车场停车费：30元/个·月；地下停车场租赁费：348元/个·月（可根据小区车位和建设情况上调20%，下浮不限）。
|
服务等级 |
现行多层（元/㎡·月） |
现行高层（元/㎡·月） |
调整50% |
调价后多层（元/㎡·月） |
调价后高层（元/㎡·月） |
|
一档 |
0.2 |
0.78 |
50% |
0.3 |
1.17 |
|
二档 |
0.3 |
0.88 |
50% |
0.45 |
1.32 |
|
三档 |
0.4 |
0.98 |
50% |
0.6 |
1.47 |
|
四档 |
0.5 |
1.08 |
50% |
0.75 |
1.62 |
五、成本测算结论
|
阿勒泰市2021—2023年多层普通住宅物业运行成本测算表 |
|||||
|
项 目 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
2021年—2023年平均 |
|
|
1.运营成本 |
7409914.32 |
7439246.69 |
8347733 |
7732298.01 |
|
|
2.应冲减其他收入 |
|
|
|
0.00 |
|
|
3.定价总成本 |
7409914.32 |
7439246.69 |
8347733 |
7732298.01 |
|
|
4.服务总面积 |
1445401.3 |
1420866.81 |
1420547.75 |
1,428,938.62 |
|
|
5.单位成本（含税金） |
0.43 |
0.44 |
0.49 |
0.45 |
|
|
6.目标利润（5%） |
0.02 |
0.02 |
0.02 |
0.02 |
|
|
7.多层目标成本（成本+利润） |
0.45 |
0.46 |
0.51 |
0.47 |
|
|
阿勒泰市2021—2023年高层普通住宅物业运行成本测算表 |
|||||
|
项 目 |
2021年 |
2022年 |
2023年 |
2021年—2023年平均 |
|
|
1.运营成本 |
4411236.75 |
3740488.81 |
4092986.74 |
4,081,570.77 |
|
|
2.应冲减其他收入 |
|
|
|
0.00 |
|
|
3.定价总成本 |
4,411,236.75 |
3740488.81 |
4092986.74 |
4,081,570.77 |
|
|
4.服务总面积 |
516641.34 |
445224.93 |
429132.31 |
463,666.19 |
|
|
5.单位成本 |
0.71 |
0.70 |
0.79 |
0.73 |
|
|
6.目标利润（5%） |
0.04 |
0.04 |
0.04 |
0.04 |
|
|
7.电梯运行成本（成本+利润） |
0.75 |
0.74 |
0.83 |
0.77 |
|
|
8.多层目标成本（成本+利润） |
0.45 |
0.46 |
0.51 |
0.47 |
|
|
9.高层运行成本 |
1.2 |
1.2 |
1.34 |
1.24 |
|
六、其他需要说明的事项
为更广泛听取意见和建议，自本公告发布之日起至2024年12月28日，可通过电话方式向阿勒泰市发展和改革委员会反映。联系人：张强，联系电话：0906-2131448,15509066909.
附件：阿勒泰市普通住宅前期公共服务物业收费定价成本监审报告
阿勒泰市发展和改革委员会
2024年12月22日